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Highlights:

  • 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
  • Wohnfläche von ca. 69 – 111 m²
  • barrierefrei, Lift
  • große Tiefgaragenstellplätze
  • große Balkone
  • Verkaufsstart, ab sofort
  • Baubeginn Frühjahr 2017

Für besondere Momente

Villen am Rosengarten

In eine schöne Gartenanlage eingebettet, bestechen die beiden Villen am Rosengarten durch hohe Qualitätsstandards im Bau und durch viel Platz zur freien Entfaltung. 15 schöne Eigentumswohnungen befinden sich in den beiden Villen. Sehr große Balkone geben Ihnen den Blick in die Umgebung frei. Hier können Sie in schöner Atmosphäre die gute Schwarzwälder Luft genießen. Große Fensterfronten verwöhnen Sie mit viel Sonnenlicht. Alle Wohnungen sind barrierefrei ausgelegt.
Die Wohnungen geben Ihnen ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Sie wirken wie Suiten. Denn jede Wohnung ist großzügig geschnitten. So besitzen die 2-Zimmer-Wohnungen etwa 70 m2 Wohnfläche. Das Raumangebot der
3-Zimmer-Wohnungen wechselt zwischen ca. 87 und 95 m2. Wer noch mehr Entfaltungsraum benötigt, fühlt sich besonders in den 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 109 bzw. 111 m2 wohl. Ob Single, Paar oder Familie, ob bequemer Alterswohnsitz oder Appartement an der Schweizer Grenze, hier finden Sie für jede Lebenssituation Ihr passendes Wohlfühlzuhause.


 

15-Mal Wohnglück

Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage: Die derzeit niedrigen Zinsen sind eine besondere Gelegenheit. Obwohl die Preise und Mieten steigen, sind heute die Kaufpreise auf dem Land gegenüber denjenigen im
städtischen Raum auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Während zugleich die Zinsen für jede andere Geldanlage in Richtung Nullpunkt sinken oder die Geldanlage mit hohem Risiko verbunden ist, wie beispielsweise beim Aktienkauf, ist der Kauf einer Immobilie eine alternative und höchst attraktive Anlageform.

Laut einer aktuellen Studie des Wirtschaftsforschungsinstituts Prognos ist die Wertentwicklung von Immobilien bis zum Jahr 2025 besonders in Süddeutschland überproportional gut, da großflächig ein weiterer Anstieg der Immobilienbranche erwartet wird.

Für mehr als 70 Prozent der deutschen Haushalte ist der Traum von den eigenen vier Wänden realisierbar. Für viele könnte der Kauf einer Immobilie sogar wirtschaftlicher sein, als weiter Miete zu zahlen. Besonders günstig ist
die Lage bei Eigentumswohnungen in unserer Region. Sind Sie über Jahrzehnte Mieter, überweisen Sie erhebliche Summen an Ihren Vermieter. Nicht zu vergessen, der Gewinn an Unabhängigkeit und Sicherheit mit einer eigenen Immobilie. Auch das ist Lebensqualität, die einfach unbezahlbar ist.

 

Einen besonderen Ort entdecken

Leben in Tiengen

Karte

Historisches Flair und modernes Stadtleben


Tiengen ist reizend. Da ist zum einen der besondere Charme der romantischen Altstadt. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück. Lebendige Zeugnisse sind der mittelalterliche Stadtkern, die herrschaftlichen Häuser, das Schloss, die Barock-Kirche oder Teile der alten Stadtmauer mit dem Storchenturm. Zum anderen ist da die Lage. Hier am Fuße des südlichen Schwarzwaldes mündet die Aare in den Rhein. Sie sind umgeben von Bergen, Wasser und Wäldern. Von der Stadt aus genießen Sie den Blick bis in die Schweiz und die Alpen.

In Ihrem neuen Zuhause in den Villen am Rosengarten in der Franz-Haas-Straße genießen Sie den Komfort der
Nähe. Mitten in der Stadt, aber dennoch sehr ruhig gelegen, können Sie fast alles zu Fuß erledigen. So sind
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und vieles mehr
fußläufig zu erreichen. Genauso wie die Fußgängerzone. Auch Kinder können sich über kurze Wege freuen:
Kindergärten und Schulen sind nur einige Gehminuten entfernt. Und müssen Sie dennoch mal den Ort verlassen,
dann sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof oder an einer Bushaltestelle. So erreichen Sie beispielsweise
Zürich in knapp 75 Minuten mit dem Zug und 50 Minuten mit dem Auto.

 

Mit dem Haus wachsen

In unseren Häusern das besondere Glück finden

4-Zimmer-Wohnungen Haus A

3-Zimmer-Wohnungen Haus A

 

3-Zimmer-Wohnungen Haus B

2-Zimmer-Wohnungen Haus B

4-Zimmer-Wohnungen Haus B

 

Untergeschoss und Tiefgarage

 

Für Jeden ein besonderes Zuhause

15 Wohnungen mit individueller Ausstattung

Die Wohnungen geben Ihnen ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Sie wirken wie Suiten. Denn jede Wohnung ist großzügig geschnitten. So besitzen die 2-Zimmer-Wohnungen etwa 70 m2 Wohnfläche. Das Raumangebot der
3-Zimmer-Wohnungen wechselt zwischen ca. 87 und 95 m2. Wer noch mehr Entfaltungsraum benötigt, fühlt sich besonders in den 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 109 bzw. 111 m2 wohl. Ob Single, Paar
oder Familie, ob bequemer Alterswohnsitz oder Appartement an der Schweizer Grenze, hier finden Sie für jede Lebenssituation Ihr passendes Wohlfühlzuhause.

Zum Wohlfühlen und Komfort gehört zweifellos eine moderne Ausstattung. Sie sorgt für bleibende Werte. So werden alle Wohnungen barrierefrei errichtet.

Die Böden in den Wohnräumen erhalten Holzparkett, in Bad und
Küche Fliesen. Elegantes Malervlies und Putz an Decken und Wänden sind wohnfertig.

Die Sanitärausstattung ist klassisch weiß, Armaturen stammen aus zeitlosen Designlinien.

 

FAQ

Fragen und Antworten

Wie setzten sich die Erwerbsnebenkosten zusammen?

  • 1,5% (ca.) Notar- und Grundbuchgebühren
  • 5 % Grunderwerbsteuer
  • keine Maklerprovision

Wer sind meine Ansprechpartner?

Sollten Sie sich für eine Wohnung interessieren, ist Ihre Ansprechpartner Herr Paul Frieling von der Volksbank Immobilien eG.
Gerne können Sie uns auch direkt unter 07741 688 181 für weitere und unverbindliche Informationen kontaktieren.
Der Kauf ist für  Sie immer provisionsfrei. 

Ist die Küche im Kaufpreis inklusive?

Nein, die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Jedoch besteht für Sie die Möglichkeit die Küche über uns zu beziehen und so von unseren Großabnehmerrabatten zu profitieren.

Wie hoch sind die Kosten für die Finanzierung der Wohnung?

Eine Baufinanzierung ist individuell und auf Ihre Wünsche zugeschnitten. Deshalb empfehlen wir Ihnen sich bei Ihrer Hausbank oder einer regionalen Bank beraten zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen davor vollständig und transparent alle Kosten auf, welche auf Sie mit einem Immobilienerwerb zukommen. Anschließend stellen wir dann auf Ihren Wunsch auch den Kontakt zu einer regionalen Bank her.

Kann ich noch Grundrissänderungen vornehmen?

Dies ist grundsätzlich nach Rücksprache mit unserem Architekten und/oder Bauleiter möglich.

Welche Ausstattung beinhaltet die Wohnung?

Alle Ausstattungsdetails sind in unserer Baubeschreibung enthalten. Gerne lassen wir Ihnen ein Exemplar zukommen.

Wo kann ich meine Waschmaschine oder meinen Trockner abstellen?

Jede Wohnung hat im separaten Abstellraum oder im Gäste-WC einen extra Stellplatz für die Geräte.

Gibt es einen Internetanschluss oder ist Pay-TV möglich?

Ja, es wird ein DSL-Anschluss vorhanden sein, auch wird Pay-TV möglich sein! (Im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern)

Gibt es eine Aufzuganlage?

Ja! Jedes Haus verfügt über eine eigene Aufzugsanlage, welche von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss reicht.

Wird es einen Hausmeisterservice und Landschaftspfleger geben?

Ja! Es wird ein professioneller Hausmeisterservice zur der Pflege der Anlage beauftragt. Die Pflege der Außenanlage wird ebenfalls in professionelle Hände gegeben. Auch entfallen ungeliebte Kehrwochen etc.!

Kann ich Einfluss auf die Ausstattung nehmen?

Ja! Sie können frei über die Ausstattung entscheiden. Dabei sind jedoch, die in der Baubeschreibung, angesetzten Preise zu beachten. Sollten Ihre Wünsche diese übersteigen kann es zu Mehrkosten kommen.

Welche Nebenkosten (Heizung- und Wasserkosten) fallen für eine Wohnung an?

Rechnen Sie mit ca. 2,20 € pro qm im Monat an Wohnnebenkosten.

Sind Eigenleistungen möglich?

Ja! Teilweise können im Bereich der Maler, Fliesen- und Bodenlegerarbeiten Eigenleistungen erbracht werden.

Wann ist Baubeginn und Fertigstellung?

Baubeginn ist für Anfang/Mitte 2017 geplant.
Fertigstellung planen wir für Anfang/Mitte 2019.

Ich möchte meine Wohnung vermieten und als Anlage nutzen! Unterstützen Sie mich bei der Vermietung?

Ja! Gerne unterstützen wir Sie mit unserer Erfahrung bei der Suche Ihres Mieters. Aktuell sind Kaltmieten von ca. 8,50 € bis 9,50 € pro qm (je nach Wohnungsgröße) als realistisch anzusehen. Wenn Sie es wünschen übernehmen wir auch gerne für Sie die Mietverwaltung, dann kümmern wir uns vollumfänglich um Ihren Mieter und Ihre Wohnung.

Ich interessiere mich für eine Wohnung, möchte aber noch etwas mit dem Kauf warten bis der Bau weiter fortgeschritten ist! Ist diese Vorgehensweise so empfehlenswert?

Wir weißen darauf hin, dass eine frühe Kaufentscheidung nur Vorteile hat. Zum einen bekommen Sie die gewünschte Wohnung, zum anderen können Sie nach Rücksprache noch Änderungen am Grundriss und den Ausstattungsdetails vornehmen.

Ich möchte eine Wohnung kaufen! Wie geht es jetzt weiter?

Alles was Sie tun müssen, ist uns per Mail, Brief, Fax oder auch telefonisch Ihre Kaufzusage mitzuteilen (z.B.: "Ich kaufe die Wohnung Nr. xxx und den/die Tiefgaragenstellplätze Nr. xxxx"). Alles Weitere leiten wir dann für Sie in die Wege. Nach wenigen Tagen erhalten Sie von dem zuständigen Notar in Waldshut eine Einladung und einen Musterkaufvertrag mit allen entsprechenden Daten zugesendet, welchen Sie dann in Ruhe durchlesen können. Ca. 2 - 3 Wochen später findet dann der notarielle Kauftermin statt.

Wie ist der Ablauf nach dem ich eine Wohnung gekauft habe?

Zum Notartermin erhalten Sie einen von uns zusammengestellten Ordner mit allen Details zu Ihrer Wohnung und der gesamten Anlage. Gerne können Sie danach ein persönliches Gespräch bei unserem Bauleiter und Architekten vereinbaren um beispielsweise Sonderwünsche zu äußern.

Wie muss ich die Wohnung bezahlen bzw. wie läuft die Bezahlung ab?

Bezahlt wird nach Baufortschritt. Die Makler- und Bauträgerverordnung sieht dafür einen detaillierten Zahlungsplan vor. Unser Zahlungsplan beschränkt sich auf 6 Teilzahlungen welche im Kaufvertrag festgehalten werden. Sie müssen also nur das bezahlen was auch tatsächlich schon geleistet wurde. Für jede Teilzahlung erhalten Sie eine separate Rechnung.

Wer wird später die Anlage und die Wohnungen verwalten?

Unser Projekt in Tiengen wird später durch die WMH GmbH der Werne-Gruppe professionell verwaltet. Grundsätzlich bestimmen aber die Eigentümer über den späteren Verwalter der Liegenschaft.

Projektentwicklung

Beratung & Verkauf

Werne

Beratung & Verkauf

Volksbank Immobilien eG
 

Werne Gruppe

Frau Vanessa Peter

Tel +49 7741 688 181

v.peter@werne-gruppe.de

Volksbank Immobilien eG

 

Tel +49 77 51 306 978 0

info@volksbank-immobilien-eg.de

 

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Werne Gruppe
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Klettgaustraße 21
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9-12 Uhr und 14-17 Uhr
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