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Tag der offenen Tür:

  • Samstag und Sonntag den 14. und 15. Oktober 2017 von 11 Uhr bis 16 Uhr
  • Samstag und Sonntag den 21. und 22. Oktober 2017 von 11 Uhr bis 16 Uhr
  • Eschenstraße in 79761 Waldshut-Tiengen

Öffnungszeiten unseres Infobüros in Waldshut-Bergstadt:
Jeden Samstag und Sonntag von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr

Highlights

  • 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
  • Wohnfläche von ca. 73 – 112 m²
  • barrierefrei, Lift
  • große Tiefgaragenstellplätze
  • große Balkone
  • Bereits 90 % verkauft!

„Am richtigen Ort gelandet“

Willkommen in der Bergstadt

Die Bergstadt gibt es seit 40 Jahren und ist damit einer der jüngsten Stadtteile von Waldshut. Heute leben 1.700 Menschen in der Bergstadt. Unten die lebhafte Einkaufs-, Schul- und Behördenstadt Waldshut, die mit einer eigenen Buslinie bestens von der Bergstadt erreichbar ist, und oben die ruhige, in die Natur eingebettete Gartenstadt, das macht die Lebensqualität der Bergstadt aus. Wer großzügige, moderne Wohnungen mitten im Grünen sucht, ist in der Bergstadt am richtigen Ort gelandet.


Sie suchen ein neues Zuhause? Ob ein Reich für sich allein, zu zweit oder für die Familie - in welcher Konstellation auch immer Sie sich eine Wohnung wünschen: In den vier neuen Häusern in der Bergstadt finden Sie Ihr neues Wohnglück. Freuen Sie sich auf helle, moderne Wohnungen, die durchdacht geschnitten und komfortabel ausgestattet sind. Zwei, drei oder vier Zimmer: Die Wohnungen bieten für die unterschiedlichsten Lebensplanungen den geeigneten Raum, in dem Sie sich Ihre Wohnwünsche erfüllen können.

 

„Die Vier von der Bergstadt“

Vier Wohnhäuser, viele Vorzüge.

Die insgesamt 33 Wohnungen verteilen sich auf die Häuser A, B, C mit jeweils neun Wohnungen sowie auf das Haus D mit sechs Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. im Erdgeschoss über eine Terrasse. Alle vier Häuser werden von gepflegten Grünflächen umrahmt. Die Südwestorientierung der Häuser verspricht helle Wohnräume und sonnige Stunden auf Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse.

Die Häuser A, B und C

Die drei dreigeschossigen Häuser empfangen Sie mit modernen Fassaden. Die Wohnungen kontrastieren durch den Wechsel von hellem und etwas dunklerem Putz. Das elegante Pultdach weist an seinem höchsten Punkt Richtung Südwest. Die Häuser beherbergen pro Etage jeweils drei Wohnungen. Sie haben die Wahl zwischen einer 2-Zimmer-Wohnung in der Mitte einer Etage oder einer 3-Zimmer-Wohnung auf der linken Seite sowie einer rechts gelegenen 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen rund 73 m² und rund 112 m² Wohnfläche.

Das Haus D

Haus D ist kleiner als die Häuser A, B und C, da es auf seinen drei Etagen nur jeweils zwei Wohnungen beherbergt: eine 3ZimmerWohnung sowie eine 4ZimmerWohnung mit Wohnflächen von rund 82 m2 und rund 109 m2. Die Balkonbzw. Terrassenseite des Hauses ist nach Südwesten orientiert und unterscheidet sich von den anderen Häusern durch ihre helle Fassade. Über die bodentiefen Fenster dringt viel Licht in alle Räume. Wer seine Zeit lieber im Freien verbringt, genießt entspannte Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse.

 

Alles nur einen Katzensprung entfernt

Mitten im Grünen und dennoch gut versorgt

Die Bergstadt liegt abseits von städtischem Trubel und ist rundherum von Natur umgeben. Dennoch müssen ihre Bewohner auf nichts verzichten: Das nahe gelegene Waldshut-Tiengen, das bestens durch eine Buslinie angebunden ist, verfügt über alles, was die Bewohnerinnen und Bewohner der Bergstadt für das tägliche Leben benötigen. Alt und Jung, Groß und Klein - für jeden gibt es vielfältige Angebote. Hier finden Sie weiterführende Schulen und Sportvereine. Es gibt ein Kulturprogramm, das auch jedes Jahr Besucher von weit her anlockt, sowie Feste und Veranstaltungen in beiden Stadtteilen. Als neue Bewohnerinnen und Bewohner der Bergstadt werden Sie schnell die Vorzüge dieses jungen Stadtteils von Waldshut zu schätzen wissen.

Waldshut ist eine 750 Jahre alte Stadt am schönen Hochrhein und das Stadtbild mit der Kaiserstraße wird viel bewundert. Zugleich ist Waldshut eine moderne Stadt mit einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Hier können Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen. Hier finden Sie Ärzte und Apotheken, Schulen und Sportvereine. Vielleicht möchten Sie aber auch einfach nur durch die wunderschöne Kaiserstraße bummeln und in einem Straßencafé das städtische Treiben an sich vorüberziehen lassen. Wer lieber ein Kino oder einen Club besucht, wird auch auf seine Kosten kommen. All dies macht Waldshut zu einem besonders lebenswerten Ort.

 
Karte

Sport

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Ausflugsziele

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Natur

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Sehenswertes

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Viermal Wohnqualität

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

 

Dachgeschoss

Keller und Tiefgarage Haus A, B, C

 

4-Zimmer-Wohnung Haus A, B, C

3-Zimmer-Wohnung Haus A, B, C

2-Zimmer-Wohnung Haus A, B, C

 

4-Zimmer-Wohnung Haus D

3-Zimmer-Wohnung Haus D

 

Schön bis ins kleinste Detail

Die vier neuen Häuser in der Bergstadt verbinden mit ihrer Ausstattung klassische Materialien mit elegantem Design, Zeitlosigkeit mit Modernität. Zahlreiche Ausstattungsdetails von bekannten Markenherstellern schaffen Komfort und ein besonderes Wohnerlebnis: ob moderne Schließanlage mit multifunktionaler Freisprech-Einrichtung oder moderne Jalousien, teilweise mit Elektromotor, ob moderner Waschtisch im Bad mit Handtuchhalter oder eine elegante Badewanne. Freuen Sie sich auf Ausstattungsdetails, die den Alltag erleichtern und verschönern.

So individuell wie die zukünftigen Bewohner sind ihre Bedürfnisse, Wünsche und Ansprüche bei der Gestaltung der eigenen vier Wände. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen bieten großzügigen Gestaltungsspielraum für Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Durch gekonnt gewählte Materialien und Farben, ein schön gestaltetes Bad und eine Küche sowie die passende Einrichtung vollenden Sie Ihr ganz persönliches Zuhause.

 

Schalter

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Hochwertiges Steckdosen- und Schalter programm und große Anzahl Steckdosen

Waschtische

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Elegante Waschtische mit Einhebelmischer und Handtuchhalter

Sonnenschutz

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Moderne Jalousien mit teilweise Elektromotor schützen auch tagsüber vor Sonnenlicht

Badausstattung

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Klassisch elegante Wanne mit perfekt passendem Einhebelmischer

Schließanlage

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Modernste Schließanlage mit multifunktionaler Freisprech-Einrichtung

Bodenbeläge

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Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, Linoleum oder Kunststoffbelag - als Käufer haben Sie die Qual der Wahl

 

FAQ

Fragen und Antworten

Wie setzten sich die Erwerbsnebenkosten zusammen?

  • 1,5% (ca.) Notar- und Grundbuchgebühren
  • 5 % Grunderwerbsteuer
  • keine Maklerprovision

Wer sind meine Ansprechpartner?

Sollten Sie sich für eine Wohnung interessieren, ist Ihre Ansprechpartner Herr Jörg Schneider von der Sparkasse Hochrhein (Tel: 07751 882 4040. Gerne können Sie uns auch direkt unter 07741 688 181 für weitere und unverbindliche Informationen kontaktieren.
Der Kauf ist für  Sie immer provisionsfrei. 

Ist die Küche im Kaufpreis inklusive?

Nein, die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Jedoch besteht für Sie die Möglichkeit die Küche über uns zu beziehen und so von unseren Großabnehmerrabatten zu profitieren.

Wie hoch sind die Kosten für die Finanzierung der Wohnung?

Eine Baufinanzierung ist individuell und auf Ihre Wünsche zugeschnitten. Deshalb empfehlen wir Ihnen sich bei Ihrer Hausbank oder einer anderen örtlichen Bank beraten zu lassen.

Kann ich noch Grundrissänderungen vornehmen?

Dies ist grundsätzlich nach Rücksprache mit unserem Architekten und/oder Bauleiter möglich.

Welche Ausstattung beinhaltet die Wohnung?

Alle Ausstattungsdetails sind in unserer Baubeschreibung enthalten. Gerne lassen wir Ihnen ein Exemplar zukommen.

Wo kann ich meine Waschmaschine oder meinen Trockner abstellen?

Jede Wohnung hat im separaten Abstellraum oder im Gäste-WC einen extra Stellplatz für die Geräte.

Gibt es einen Internetanschluss oder ist Pay-TV möglich?

Ja, es wird ein DSL-Anschluss vorhanden sein, auch wird Pay-TV möglich sein! (Im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern)

Gibt es eine Aufzuganlage?

Ja! Jedes Haus verfügt über eine eigene Aufzugsanlage.

Wird es einen Hausmeisterservice und Landschaftspfleger geben?

Ja! Es wird ein professioneller Hausmeisterservice zur der Pflege der Anlage beauftragt. Die Pflege der Außenanlage wird ebenfalls in professionelle Hände gegeben. Auch entfallen ungeliebte Kehrwochen etc.!

Kann ich Einfluss auf die Ausstattung nehmen?

Ja! Sie können frei über die Ausstattung entscheiden. Dabei sind jedoch, die in der Baubeschreibung, angesetzten Preise zu beachten. Sollten Ihre Wünsche diese übersteigen kann es zu Mehrkosten kommen.

Welche Nebenkosten (Heizung- und Wasserkosten) fallen für eine Wohnung an?

Rechnen Sie mit ca. 2,20 € pro qm im Monat an Wohnnebenkosten.

Sind Eigenleistungen möglich?

Ja! Teilweise können im Bereich der Maler, Fliesen- und Bodenlegerarbeiten Eigenleistungen erbracht werden.

Wann ist Baubeginn und Fertigstellung?

Spatentsich war im April 2016. 
Die Fertigstellung der Häuser A und B ist für Mitte/Ende 2017 geplant.

Die Häuser C und D sollen ein Jahr später fertig gestellt werden.

Ich möchte meine Wohnung vermieten und als Anlage nutzen! Unterstützen Sie mich bei der Vermietung?

Ja! Gerne unterstützen wir Sie mit unserer Erfahrung bei der Suche Ihres Mieters. Aktuell sind Kaltmieten von ca. 8,50 € bis 9,50 € pro qm (je nach Wohnungsgröße) als realistisch anzusehen. Wenn Sie es wünschen übernehmen wir auch gerne für Sie die Mietverwaltung, dann kümmern wir uns vollumfänglich um Ihren Mieter und Ihre Wohnung.

Ich interessiere mich für eine Wohnung, möchte aber noch etwas mit dem Kauf warten bis der Bau weiter fortgeschritten ist! Ist diese Vorgehensweise so empfehlenswert?

Wir weißen darauf hin, dass eine frühe Kaufentscheidung nur Vorteile hat. Zum einen bekommen Sie die gewünschte Wohnung, zum anderen können Sie nach Rücksprache noch Änderungen am Grundriss und den Ausstattungsdetails vornehmen.

Ich möchte eine Wohnung kaufen! Wie geht es jetzt weiter?

Alles was Sie tun müssen, ist uns per Mail, Brief, Fax oder auch telefonisch Ihre Kaufzusage mitzuteilen (z.B.: "Ich kaufe die Wohnung Nr. xxx und den/die Tiefgaragenstellplätze Nr. xxxx"). Alles Weitere leiten wir dann für Sie in die Wege. Nach wenigen Tagen erhalten Sie von dem zuständigen Notar in Waldshut eine Einladung und einen Musterkaufvertrag mit allen entsprechenden Daten zugesendet, welchen Sie dann in Ruhe durchlesen können. Ca. 3 - 4 Wochen später findet dann der notarielle Kauftermin statt.

Wie ist der Ablauf nach dem ich eine Wohnung gekauft habe?

Zum Notartermin erhalten Sie einen von uns zusammengestellten Ordner mit allen Details zu Ihrer Wohnung und der gesamten Anlage. Gerne können Sie danach ein persönliches Gespräch bei unserem Bauleiter und Architekten vereinbaren um beispielsweise Sonderwünsche zu äußern.

Wie muss ich die Wohnung bezahlen bzw. wie läuft die Bezahlung ab?

Bezahlt wird nach Baufortschritt. Die Makler- und Bauträgerverordnung sieht dafür einen detaillierten Zahlungsplan vor. Unser Zahlungsplan beschränkt sich auf 6 Teilzahlungen welche im Kaufvertrag festgehalten werden. Sie müssen also nur das bezahlen was auch tatsächlich schon geleistet wurde. Für jede Teilzahlung erhalten Sie eine separate Rechnung.

Wer wird später die Anlage und die Wohnungen verwalten?

Die Anlage wird später durch die WMH GmbH der Werne-Gruppe professionell verwaltet. Grundsätzlich bestimmen aber die Eigentümer über den späteren Verwalter der Liegenschaft.

Projektentwicklung

Beratung & Verkauf

Werne Gruppe

Beratung & Verkauf

Volksbank Immobilien eG
 

Werne Gruppe

Frau Vanessa Peter

Tel +49 7741 688 181

vptrwrn-grppd

Sparkasse Hochrhein

Jörg Schneider
Tel +49 7751 882 4040

joerg.schneider@sparkasse-hochrhein.de

 

Ihre Ansprechpartner

Werne Gruppe
Frau Vanessa Peter
Tel +49 7741 688 181
vptrwrn-grppd

Werne Gruppe
Herr Manuel Werne
Tel +49 7741 688 133
 mwrnwrn-grppd

 
 
 
 

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Kontakt unter

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Klettgaustraße 21
D-79761 Waldshut-Tiengen

 
 

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9-12 Uhr und 14-17 Uhr
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