logo

Besichtigen Sie unsere Musterwohnung:

  • Jeden Samstag von 12 Uhr bis 15 Uhr
  • Jeden Sonntag von 14 Uhr bis 16 Uhr


Die Highlights:

  • 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
  • Wohnfläche von ca. 60 – 162 m²
  • barrierefrei, Lift, große Balkone
  • breite Tiefgaragenstellplätze
  • bereits über 85 % verkauft
  • Kaufpreise von 173.000 € bis 444.000 €
  • Bauabschnitt 1 fertiggestellt.
  • Bauabschnitt 2 bezugsfertig im Juni 2017

„Stadt, Land, Fluss. In Albbruck“

53 Eigentumswohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer

Sie suchen ein neues Zuhause? Ruhig, naturnah und doch verkehrsgünstig? Schön angebunden an eine gewachsene Gemeinde aber mit viel Freiraum für Sie und Ihre Freizeitinteressen?
Der Wohnpark Albtal in Albbruck ist ein gelungenes Konzept für zeitgemäßes Wohnen mitten im Grünen. - Schon auf den ersten Blick ein Projekt, das mit durchdachter Planung überzeugt. Das harmonische Wohnensemble bietet sieben moderne Mehrfamilienhäuser, eingebettet in Grünflächen mit schönen weiten Sichtachsen.

Insgesamt sind das 53 großzügige 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und ca. 162 m². Highlights sind die Penthouse-Wohnungen mit mehr als ca. 160 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und sind barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Dachterrasse.
Eine schöne Perspektive, hier zu leben. Und zugleich eine weitsichtige Investition in die Zukunft.

 

„Architektur und Natur gehen ineinander über“

Klare Linien, Struktur und Geborgenheit

Der Wohnpark Albtal erfüllt anspruchsvolle Wünsche an Standort, Architektur und Ausstattung. Schon die ausdruckstarken Fassaden der dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser beeindrucken durch ihre Sonnenaffinität und die Qualität der verbauten Materialien.
Bodentiefe Fenster und elegante Balkonverglasungen erschaffen diese wunderbare Leichtigkeit der Außenansicht. Dahinter liegen lichtdurchflutete große Räume mit elegantem Komfort.

Auf der einen Seite Freiraum und Offenheit, auf der anderen Seite ein Rückzugsort, der Geborgenheit vermittelt. Jede Wohnung bietet das eine wie das andere.
Es versteht sich, dass sich hinter diesen selbstbewussten Fassaden keine Wohnungen von der Stange befinden. Von den Terrassenwohnungen im Erdgeschoss über komfortabel geschnittene Etagenwohnungen bis hin zum großzügigen Penthouse: Im Wohnpark Albtal findet sich für jedes Lebensmodell ein ideales Zuhause. Durchdacht geplante Details tragen zum Charme dieses reizvollen Wohnparks bei.

 

„Zeitgemäß wohnen mitten im Grünen“

Wohnen, dort wo andere Urlaub machen

Karte

Der Südschwarzwald ist eine beliebte Ferienregion und bietet Gästen und Einheimischen die Möglichkeit zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, eine herrliche Natur und kulturelle Angebote. Zudem verführt die traditionsreiche Feinschmecker-Küche mit regionalen Spezialitäten!
Sie suchen ein neues Zuhause? Ruhig, naturnah und doch verkehrsgünstig? Schön angebunden an eine gewachsene Gemeinde aber mit viel Freiraum für Sie und Ihre Freizeitinteressen? Der Wohnpark Albtal in Albbruck ist ein gelungenes Konzept für zeitgemäßes Wohnen mitten im Grünen.

Schon auf den ersten Blick ein Projekt, das mit durchdachter Planung überzeugt. Das harmonische Wohnensemble bietet sieben moderne Mehrfamilienhäuser, eingebettet in Grünflächen mit schönen weiten Sichtachsen. Insgesamt sind das 53 großzügige 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und ca. 162 m². Highlights sind die Penthouse-Wohnungen mit mehr als ca. 160 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und sind barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Dachterrasse.

 

Erikafelsen

title

Ob Einsteiger oder Kletterprofi: Wer hoch hinaus möchte, wird vom Erikafelsen begeistert sein.

Rhein

title

Wen es ans Wasser zieht, findet Entspannung am Rhein, der schnell von Ihrem neuen Zuhause aus erreichbar ist.

Sehenswürdigkeiten

title

In der Gemeinde Albbruck gibt es viele Sehenswürdigkeiten zu entdecken, wie z. B. die Albtalbrücke, die über einen der zahlreichen Bäche führt.

Gasthäuser

title

Lassen Sie sich in einem der gepflegten Gasthäuser Albbrucks oder einem der rustikalen Landgasthöfe der Region kulinarisch verwöhnen.

 

„Mehr Raum für mich. Und dich.“

Hier haben wir die Zukunft fest im Griff

4-Zimmer-Wohnung A1

Erdgeschoss - 110,89 m²

2-Zimmer-Wohnung A6

Obergeschoss - 66,29 m²

3-Zimmer-Wohnung A8

Obergeschoss - 92,36 m²

 

3-Zimmer-Wohnung A9

Dachgeschoss - 116,49 m²

2-Zimmer-Wohnung A10

Dachgeschoss - 68,17 m²

3-Zimmer-Wohnung A12

Dachgeschoss - 119,88 m²

 

4-Zimmer-Wohnung D1

Erdgeschoss - 109,34 m²

3-Zimmer-Wohnung D2

Erdgeschoss - 81,88 m²

4-Zimmer-Penthouse D5

161,64 m²

 

„Zuhause ist da, wo man glücklich ist“

Mustergültig: Elegante Ausstattungsdetails

Es versteht sich, dass sich hinter diesen selbstbewussten Fassaden keine Wohnungen von der Stange befinden. Von den Terrassenwohnungen im Erdgeschoss über komfortabel geschnittene Etagenwohnungen bis hin zum großzügigen Penthouse: Im Wohnpark Albtal findet sich für jedes Lebensmodell ein ideales Zuhause. Durchdacht geplante Details tragen zum Charme dieses reizvollen Wohnparks bei.

Wer eine Immobilie kauft, wünscht sich dauerhafte Werte. Eine Qualität, die sich in den Wohnungen im Wohnpark Albtal mit einer eleganten Ausstattung renommierter Hersteller fortsetzt. Alle Details sind sorgfältig ausgewählt und ergänzen sich zu einem wunderschönen Gesamteindruck in jeder Wohnung.

 

Schalter

title

Hochwertiges Steckdosen- und Schalter programm und große Anzahl Steckdosen.

Schließanlage

title

Modernste Schließanlage mit multifunktionaler Freisprech-Einrichtung.

Sonnenschutz

title

Moderne Jalousien mit teilweise Elektromotor schützen auch tagsüber vor Sonnenlicht.

Waschtische

title

Elegante Waschtische mit Einhebelmischer und Handtuchhalter

Badausstattung

title

Klassisch elegante Wanne mit perfekt passendem Einhebelmischer

Bodenbeläge

title

Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, Linoleum oder Kunststoffbelag - als Käufer haben Sie die Qual der Wahl

 

FAQ

Fragen und Antworten

Wie setzten sich die Erwerbsnebenkosten zusammen?

  • 1,5% (ca.) Notar- und Grundbuchgebühren
  • 5 % Grunderwerbsteuer
  • keine Maklerprovision

Wer sind meine Ansprechpartner?

Sollten Sie sich für eine Wohnung interessieren, ist Ihre Ansprechpartner Herr Paul Frieling von der Volksbank Immobilien eG. 

Gerne können Sie uns auch direkt unter 07741 688 181 für weitere und unverbindliche Informationen kontaktieren. 

Der Kauf ist für  Sie immer provisionsfrei. 

Ist die Küche im Kaufpreis inklusive?

Nein, die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Jedoch besteht für Sie die Möglichkeit die Küche über uns zu beziehen und so von unseren Großabnehmerrabatten zu profitieren.

Wie hoch sind die Kosten für die Finanzierung der Wohnung?

Eine Baufinanzierung ist individuell und auf Ihre Wünsche zugeschnitten. Deshalb empfehlen wir Ihnen sich bei Ihrer Hausbank oder einer regionalen Bank beraten zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen davor vollständig und transparent alle Kosten auf, welche auf Sie mit einem Immobilienerwerb zukommen. Anschließend stellen wir dann auf Ihren Wunsch auch den Kontakt zu einer regionalen Bank her.

Kann ich noch Grundrissänderungen vornehmen?

Dies ist grundsätzlich nach Rücksprache mit unserem Architekten und/oder Bauleiter möglich.

Welche Ausstattung beinhaltet die Wohnung?

Alle Ausstattungsdetails sind in unserer Baubeschreibung enthalten. Gerne lassen wir Ihnen ein Exemplar zukommen.

Wo kann ich meine Waschmaschine oder meinen Trockner abstellen?

Jede Wohnung hat im separaten Abstellraum oder im Gäste-WC einen extra Stellplatz für die Geräte.

Gibt es einen Internetanschluss oder ist Pay-TV möglich?

Ja, es wird ein DSL-Anschluss vorhanden sein, auch wird Pay-TV möglich sein! (Im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern)

Gibt es eine Aufzuganlage?

Ja! Jedes Haus im Wohnpark Albtal verfügt über eine eigene Aufzugsanlage, welche von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss reicht.

Wird es einen Hausmeisterservice und Landschaftspfleger geben?

Ja! Es wird ein professioneller Hausmeisterservice zur der Pflege der Anlage beauftragt. Die Pflege der Außenanlage wird ebenfalls in professionelle Hände gegeben. Auch entfallen ungeliebte Kehrwochen etc.!

Kann ich Einfluss auf die Ausstattung nehmen?

Ja! Sie können frei über die Ausstattung entscheiden. Dabei sind jedoch, die in der Baubeschreibung, angesetzten Preise zu beachten. Sollten Ihre Wünsche diese übersteigen kann es zu Mehrkosten kommen.

Welche Nebenkosten (Heizung- und Wasserkosten) fallen für eine Wohnung an?

Rechnen Sie mit ca. 2,20 € pro qm im Monat an Wohnnebenkosten.

Sind Eigenleistungen möglich?

Ja! Teilweise können im Bereich der Maler, Fliesen- und Bodenlegerarbeiten Eigenleistungen erbracht werden.

Wann ist Baubeginn und Fertigstellung?

Spatenstich war am 23. März 2015!
Die Häuser A und B wurden im Juli und August 2016 fertiggestellt.
Die Häuser C bis G werden nach und nach bis Mitte 2017 fertiggestellt.

Ich möchte meine Wohnung vermieten und als Anlage nutzen! Unterstützen Sie mich bei der Vermietung?

Ja! Gerne unterstützen wir Sie mit unserer Erfahrung bei der Suche Ihres Mieters. Aktuell sind Kaltmieten von ca. 8,00 € bis 9,50 € pro qm (je nach Wohnungsgröße) als realistisch anzusehen. Wenn Sie es wünschen übernehmen wir auch gerne für Sie die Mietverwaltung, dann kümmern wir uns vollumfänglich um Ihren Mieter und Ihre Wohnung.

Ich interessiere mich für eine Wohnung, möchte aber noch etwas mit dem Kauf warten bis der Bau weiter fortgeschritten ist! Ist diese Vorgehensweise so empfehlenswert?

Wir weißen darauf hin, dass eine frühe Kaufentscheidung nur Vorteile hat. Zum einen bekommen Sie die gewünschte Wohnung, zum anderen können Sie nach Rücksprache noch Änderungen am Grundriss und den Ausstattungsdetails vornehmen.

Ich möchte eine Wohnung kaufen! Wie geht es jetzt weiter?

Alles was Sie tun müssen, ist uns per Mail, Brief, Fax oder auch telefonisch Ihre Kaufzusage mitzuteilen (z.B.: "Ich kaufe die Wohnung Nr. xxx und den/die Tiefgaragenstellplätze Nr. xxxx"). Alles Weitere leiten wir dann für Sie in die Wege. Nach wenigen Tagen erhalten Sie von dem zuständigen Notar in Waldshut eine Einladung und einen Musterkaufvertrag mit allen entsprechenden Daten zugesendet, welchen Sie dann in Ruhe durchlesen können. Ca. 2 - 3 Wochen später findet dann der notarielle Kauftermin statt.

Wie ist der Ablauf nach dem ich eine Wohnung gekauft habe?

Zum Notartermin erhalten Sie einen von uns zusammengestellten Ordner mit allen Details zu Ihrer Wohnung und der gesamten Anlage. Gerne können Sie danach ein persönliches Gespräch bei unserem Bauleiter und Architekten vereinbaren um beispielsweise Sonderwünsche zu äußern.

Wie muss ich die Wohnung bezahlen bzw. wie läuft die Bezahlung ab?

Bezahlt wird nach Baufortschritt. Die Makler- und Bauträgerverordnung sieht dafür einen detaillierten Zahlungsplan vor. Unser Zahlungsplan beschränkt sich auf 7 Teilzahlungen welche im Kaufvertrag festgehalten werden. Sie müssen also nur das bezahlen was auch tatsächlich schon geleistet wurde. Für jede Teilzahlung erhalten Sie eine separate Rechnung.

Wer wird später die Anlage und die Wohnungen verwalten?

Der Wohnpark Albtal wird später durch die WMH GmbH der Werne-Gruppe professionell verwaltet. Grundsätzlich bestimmen aber die Eigentümer über den späteren Verwalter der Liegenschaft.

Projektentwicklung

Beratung & Verkauf

title

Beratung & Verkauf

title
 

Werne Gruppe

Frau Vanessa Nägele

Tel +49 7741 688 181

v.naegele@werne-gruppe.de

Volksbank Immobilien eG

Herr Paul Frieling

Tel +49 77 51 8757 412

frieling@volksbank-immobilien-eg.de

 

Ihre Ansprechpartner

Volksbank Immobilien eG
Herr Paul Frieling
Tel +49 77 51 8757 412
frieling@volksbank-immobilien-eg.de

Werne Gruppe
Frau Vanessa Nägele
Tel +49 7741 688 181
v.naegele@werne-gruppe.de

 
 
 
 

© 2015 Werne Immobilien Beteiligungs GmbH

 • Impressum • Haftungsausschluss • Datenschutz

Kontakt unter

Werne Gruppe
Klettgaustraße 21
D-79761 Waldshut-Tiengen

 
 

Öffnungszeiten

Montag
Dienstag
Mittwoch
Donnerstag 
Freitag

9-12 und 14-17
9-12 und 14-17
9-12 und 14-17
9-12 und 14-18.30
9-12 und 14-16

Kontakt

Werne Gruppe
Klettgaustraße 21
D-79761 Waldshut-Tiengen

info@werne-gruppe.de
Tel. +49 77 41 / 688 - 0
Fax. +49 77 41 / 688 - 288