Nachdem unser Projekt Bergstadt I im Jahr 2018 abgeschlossen wurde und alle
Wohnungen Ihren Eigentümern und den Mieter übergeben wurde starteten wir
im November 2018 unser neues Projekt "Bergstadt II". In unmittelbarer
Nachbarschaft entstehen hier zwei moderne Mehrfamilienhäuser.
Bereits über 70% der Wohnungen sind in unserem neuen Projekt "Bergstadt II" verkauft.
Highlights
- 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnfläche von ca. 73 – 112 m²
- mit Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- große Tiefgaragenstellplätze
- große Balkone
Informieren Sie sich jetzt unverbindlich und kostenlos.
„Am richtigen Ort gelandet“
Willkommen in der Bergstadt II
Die Bergstadt gibt es seit 40 Jahren und ist damit einer der jüngsten Stadtteile von Waldshut. Heute leben 1.700 Menschen in der Bergstadt. Unten die lebhafte Einkaufs-, Schul- und Behördenstadt Waldshut, die mit einer eigenen Buslinie bestens von der Bergstadt erreichbar ist, und oben die ruhige, in die Natur eingebettete Gartenstadt, das macht die Lebensqualität der Bergstadt aus. Wer großzügige, moderne Wohnungen mitten im Grünen sucht, ist in der Bergstadt am richtigen Ort gelandet.
Sie suchen ein neues Zuhause? Ob ein Reich für sich allein, zu zweit oder für die Familie - in welcher Konstellation auch immer Sie sich eine Wohnung wünschen: In den vier neuen Häusern in der Bergstadt finden Sie Ihr neues Wohnglück. Freuen Sie sich auf helle, moderne Wohnungen, die durchdacht geschnitten und komfortabel ausgestattet sind. Zwei, drei oder vier Zimmer: Die Wohnungen bieten für die unterschiedlichsten Lebensplanungen den geeigneten Raum, in dem Sie sich Ihre Wohnwünsche erfüllen können.
„Die neuen Zwei von der Bergstadt“
Zwei Wohnhäuser mit vielen Vorzügen ergänzen das bestehende Projekt.
Die insgesamt 15 Wohnungen verteilen sich auf die Häuser E und F. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. im Erdgeschoss über eine Terrasse. Alle vier Häuser werden von gepflegten Grünflächen umrahmt. Die Südwestorientierung der Häuser verspricht helle Wohnräume und sonnige Stunden auf Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse.
Das Haus F
Das drei dreigeschossige Hauser empfangen
Sie mit moderner Fassade. Die Wohnungen kontrastieren durch den Wechsel
von hellem und etwas dunklerem Putz. Das elegante Pultdach weist an
seinem höchsten Punkt Richtung Südwest. Das Haus beherbergt pro Etage
jeweils drei Wohnungen. Sie haben die Wahl zwischen einer
2-Zimmer-Wohnung in der Mitte einer Etage oder einer 3-Zimmer-Wohnung
auf der linken Seite sowie einer rechts gelegenen 4-Zimmer-Wohnung. Die
Wohnungsgrößen variieren zwischen rund 73 m² und rund 112 m² Wohnfläche.
Das Haus E
Haus E ist kleiner als Haus F, da es auf seinen drei Etagen nur jeweils zwei Wohnungen beherbergt: eine 3-Zimmerwohnung sowie eine 4-Zimmerwohnung mit Wohnflächen von rund 82 m2 und rund 109 m2. Die Balkon bzw. Terrassenseite des Hauses ist nach Südwesten orientiert und unterscheidet sich von den anderen Häusern durch ihre helle Fassade. Über die bodentiefen Fenster dringt viel Licht in alle Räume. Wer seine Zeit lieber im Freien verbringt, genießt entspannte Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse.
Alles nur einen Katzensprung entfernt
Mitten im Grünen und dennoch gut versorgt
Die Bergstadt liegt abseits von städtischem Trubel und ist rundherum von Natur umgeben. Dennoch müssen ihre Bewohner auf nichts verzichten: Das nahe gelegene Waldshut-Tiengen, das bestens durch eine Buslinie angebunden ist, verfügt über alles, was die Bewohnerinnen und Bewohner der Bergstadt für das tägliche Leben benötigen. Alt und Jung, Groß und Klein - für jeden gibt es vielfältige Angebote. Hier finden Sie weiterführende Schulen und Sportvereine. Es gibt ein Kulturprogramm, das auch jedes Jahr Besucher von weit her anlockt, sowie Feste und Veranstaltungen in beiden Stadtteilen. Als neue Bewohnerinnen und Bewohner der Bergstadt werden Sie schnell die Vorzüge dieses jungen Stadtteils von Waldshut zu schätzen wissen.
Waldshut ist eine 750 Jahre alte Stadt am schönen Hochrhein und das
Stadtbild mit der Kaiserstraße wird viel bewundert. Zugleich ist
Waldshut eine moderne Stadt mit einem lebendigen Gemeinschaftsleben.
Hier können Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen. Hier finden Sie Ärzte
und Apotheken, Schulen und Sportvereine. Vielleicht möchten Sie aber
auch einfach nur durch die wunderschöne Kaiserstraße bummeln und in
einem Straßencafé das städtische Treiben an sich vorüberziehen lassen.
Wer lieber ein Kino oder einen Club besucht, wird auch auf seine Kosten
kommen. All dies macht Waldshut zu einem besonders lebenswerten Ort.
Sport
Ausflugsziele
Natur
Sehenswertes
Zweimal Wohnqualität
Grundriss Haus E, F
Keller und Tiefgarage Haus E, F
4-Zimmer-Wohnung Haus E
3-Zimmer-Wohnung Haus E
3-Zimmer-Wohnung Haus F
2-Zimmer-Wohnung Haus F
3-Zimmer-Wohnung Haus F
Schön bis ins kleinste Detail
Die zwei neuen Häuser in der Bergstadt verbinden mit ihrer Ausstattung klassische Materialien mit elegantem Design, Zeitlosigkeit mit Modernität. Zahlreiche Ausstattungsdetails von bekannten Markenherstellern schaffen Komfort und ein besonderes Wohnerlebnis: ob moderne Schließanlage mit multifunktionaler Freisprech-Einrichtung oder moderne Jalousien, teilweise mit Elektromotor, ob moderner Waschtisch im Bad mit Handtuchhalter oder eine elegante Badewanne. Freuen Sie sich auf Ausstattungsdetails, die den Alltag erleichtern und verschönern.
So individuell wie die zukünftigen Bewohner sind ihre Bedürfnisse, Wünsche und Ansprüche bei der Gestaltung der eigenen vier Wände. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen bieten großzügigen Gestaltungsspielraum für Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Durch gekonnt gewählte Materialien und Farben, ein schön gestaltetes Bad und eine Küche sowie die passende Einrichtung vollenden Sie Ihr ganz persönliches Zuhause.
Schalter
Hochwertiges Steckdosen- und Schalter programm und große Anzahl Steckdosen
Waschtische
Elegante Waschtische mit Einhebelmischer und Handtuchhalter
Sonnenschutz
Moderne Jalousien mit teilweise Elektromotor schützen auch tagsüber vor Sonnenlicht
Badausstattung
Klassisch elegante Wanne mit perfekt passendem Einhebelmischer
Schließanlage
Modernste Schließanlage mit multifunktionaler Freisprech-Einrichtung
Bodenbeläge
Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, Linoleum oder Kunststoffbelag - als Käufer haben Sie die Qual der Wahl
FAQ
Fragen und Antworten
Wie setzten sich die Erwerbsnebenkosten zusammen?
- 1,5% (ca.) Notar- und Grundbuchgebühren
- 5 % Grunderwerbsteuer
- keine Maklerprovision
Wer sind meine Ansprechpartner?
Sollten Sie sich für eine Wohnung interessieren, können Sie uns direkt unter 07741 688 181 für weitere und unverbindliche Informationen kontaktieren. Der Kauf ist für Sie immer provisionsfrei.
Ist die Küche im Kaufpreis inklusive?
Nein, die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Jedoch besteht für Sie die Möglichkeit die Küche über uns zu beziehen und so trotz einer individuellen Küchenplanung von unseren Großabnehmerrabatten zu profitieren.
Wie hoch sind die Kosten für die Finanzierung der Wohnung?
Eine Baufinanzierung ist individuell und auf Ihre Wünsche zugeschnitten. Deshalb empfehlen wir Ihnen sich bei Ihrer Hausbank oder einer anderen örtlichen Bank beraten zu lassen.
Kann ich noch Grundrissänderungen vornehmen?
Dies ist grundsätzlich nach Rücksprache mit unserem Architekten und/oder Bauleiter möglich.
Welche Ausstattung beinhaltet die Wohnung?
Alle Ausstattungsdetails sind in unserer Baubeschreibung enthalten. Gerne lassen wir Ihnen ein Exemplar zukommen.
Wo kann ich meine Waschmaschine oder meinen Trockner abstellen?
Jede Wohnung hat im separaten Abstellraum oder im Gäste-WC einen extra Stellplatz für die Geräte.
Gibt es einen Internetanschluss oder ist Pay-TV möglich?
Ja, es wird ein DSL-Anschluss vorhanden sein, auch wird Pay-TV möglich sein! (Im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern)
Gibt es eine Aufzuganlage?
Ja! Jedes Haus verfügt über eine eigene Aufzugsanlage.
Wird es einen Hausmeisterservice und Landschaftspfleger geben?
Ja! Es wird ein professioneller Hausmeisterservice zur der Pflege der Anlage beauftragt. Die Pflege der Außenanlage wird ebenfalls in professionelle Hände gegeben. Auch entfallen ungeliebte Kehrwochen etc.!
Kann ich Einfluss auf die Ausstattung nehmen?
Ja! Sie können frei über die Ausstattung entscheiden. Dabei sind jedoch, die in der Baubeschreibung, angesetzten Preise zu beachten. Sollten Ihre Wünsche diese übersteigen kann es zu Mehrkosten kommen.
Welche Nebenkosten (Heizung- und Wasserkosten) fallen für eine Wohnung an?
Rechnen Sie mit ca. 2,20 € pro qm im Monat an Wohnnebenkosten.
Sind Eigenleistungen möglich?
Ja! Teilweise können im Bereich der Maler, Fliesen- und Bodenlegerarbeiten Eigenleistungen erbracht werden.
Wann ist Baubeginn und Fertigstellung?
Spatentsich war im November 2018.
Die Fertigstellung der Häuser E und F ist für Sommer 2020 geplant.
Ich möchte meine Wohnung vermieten und als Anlage nutzen! Unterstützen Sie mich bei der Vermietung?
Ja! Gerne unterstützen wir Sie mit unserer Erfahrung bei der Suche Ihres Mieters. Aktuell sind Kaltmieten von ca. 8,50 € bis 9,50 € pro qm (je nach Wohnungsgröße) als realistisch anzusehen. Wenn Sie es wünschen übernehmen wir auch gerne für Sie die Mietverwaltung, dann kümmern wir uns vollumfänglich um Ihren Mieter und Ihre Wohnung.
Ich interessiere mich für eine Wohnung, möchte aber noch etwas mit dem Kauf warten bis der Bau weiter fortgeschritten ist! Ist diese Vorgehensweise so empfehlenswert?
Wir weißen darauf hin, dass eine frühe Kaufentscheidung nur Vorteile hat. Zum einen bekommen Sie die gewünschte Wohnung, zum anderen können Sie nach Rücksprache noch Änderungen am Grundriss und den Ausstattungsdetails vornehmen.
Ich möchte eine Wohnung kaufen! Wie geht es jetzt weiter?
Alles was Sie tun müssen, ist uns per Mail, Brief, Fax oder auch telefonisch Ihre Kaufzusage mitzuteilen (z.B.: "Ich kaufe die Wohnung Nr. xxx und den/die Tiefgaragenstellplätze Nr. xxxx"). Alles Weitere leiten wir dann für Sie in die Wege. Nach wenigen Tagen erhalten Sie von dem zuständigen Notar in Waldshut eine Einladung und einen Musterkaufvertrag mit allen entsprechenden Daten zugesendet, welchen Sie dann in Ruhe durchlesen können. Ca. 3 - 4 Wochen später findet dann der notarielle Kauftermin statt.
Wie ist der Ablauf nach dem ich eine Wohnung gekauft habe?
Zum Notartermin erhalten Sie einen von uns zusammengestellten Ordner mit allen Details zu Ihrer Wohnung und der gesamten Anlage. Gerne können Sie danach ein persönliches Gespräch bei unserem Bauleiter und Architekten vereinbaren um beispielsweise Sonderwünsche zu äußern.
Wie muss ich die Wohnung bezahlen bzw. wie läuft die Bezahlung ab?
Bezahlt wird nach Baufortschritt. Die Makler- und Bauträgerverordnung sieht dafür einen detaillierten Zahlungsplan vor. Unser Zahlungsplan beschränkt sich auf 6 Teilzahlungen welche im Kaufvertrag festgehalten werden. Sie müssen also nur das bezahlen was auch tatsächlich schon geleistet wurde. Für jede Teilzahlung erhalten Sie eine separate Rechnung.
Wer wird später die Anlage und die Wohnungen verwalten?
Die Anlage wird später durch die WMH GmbH der Werne-Gruppe professionell verwaltet. Grundsätzlich bestimmen aber die Eigentümer über den späteren Verwalter der Liegenschaft.
Projektentwicklung
Beratung & Verkauf
Ihre Ansprechpartner
Werne Gruppe
Frau Vanessa Peter
Tel +49 7741 688 181
vptrwrn-grppd
Werne Gruppe
Herr Manuel Werne
Tel +49 7741 688 133
mwrnwrn-grppd
Kontakt unter
Werne Gruppe
Klettgaustraße 21
D-79761 Waldshut-Tiengen
Öffnungszeiten
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9-12 Uhr und 14-17 Uhr
9-12 Uhr und 14-17 Uhr
9-12 Uhr und 14-17 Uhr
9-12 Uhr und 14-18.30 Uhr
9-12 Uhr und 14-16 Uhr
Kontakt
Werne Gruppe
Klettgaustraße 21
D-79761 Waldshut-Tiengen
info@werne-gruppe.de
Tel. +49 77 41 / 688 - 0
Fax. +49 77 41 / 688 - 288